Le droit à la prise permet à l'occupant d'un emplacement de parking en copropriété de demander l'installation d'une borne de recharge à ses frais ; la copropriété ne peut refuser que pour un motif sérieux et légitime. La demande passe par le syndic, parfois par l'assemblée générale, et au-delà de 3 places de parking, Sibelga impose une solution collective avec compteur commun.
Habiter en appartement et rouler électrique : un défi soluble
À Bruxelles, une large part des habitants vivent en appartement, souvent avec un parking commun ou souterrain. Beaucoup renoncent à la voiture électrique en pensant qu'installer une borne en copropriété est impossible. C'est faux : c'est plus complexe qu'en maison individuelle, mais tout à fait réalisable, surtout en s'appuyant sur le droit à la prise.
Qu'est-ce que le "droit à la prise" ?
Le droit à la prise est le principe selon lequel un occupant (propriétaire ou locataire) d'un emplacement de parking peut demander à installer une borne de recharge pour son usage personnel, à ses frais, sans que la copropriété puisse s'y opposer sans motif sérieux et légitime. L'objectif est d'éviter qu'un syndic ou une assemblée bloque par principe la transition vers la mobilité électrique.
Concrètement, cela signifie que votre demande doit être examinée et motivée : un refus ne peut pas être arbitraire. Les modalités précises et les démarches relèvent du cadre légal applicable et du règlement de copropriété ; un installateur expérimenté vous aide à constituer un dossier solide.
Comment installer une borne en copropriété, étape par étape ?
1. Vérifier votre emplacement : avez-vous un emplacement attribué (privatif) ou un parking commun ? Cela change la configuration technique.
2. Informer le syndic : présentez votre projet par écrit, avec une description technique fournie par l'installateur.
3. Passer en assemblée si nécessaire : selon le type de travaux et le règlement, le projet peut devoir être présenté à l'assemblée des copropriétaires.
4. Réaliser une étude technique : l'installateur évalue le tableau, le chemin de câbles, la distance jusqu'à votre place et la capacité électrique disponible.
5. Installer et raccorder au bon compteur (voir ci-dessous).
À quel compteur raccorder la borne en copropriété ?
À Bruxelles, la réponse dépend du nombre de places du parking (Sibelga, guide copropriétés electrify.brussels 2025) :
- →3 places de parking (ou 3 garages) au plus : la borne se place en principe derrière votre compteur ; un compteur séparé dédié à la recharge est aussi possible.
- →Plus de 3 places : les conditions de raccordement de Sibelga imposent une solution collective. Toutes les bornes sont placées derrière un compteur commun, et la consommation de chacun est refacturée par le syndic ou par un opérateur de recharge, grâce au compteur intégré à chaque borne.
Dans tous les cas, ne branchez jamais votre borne sur l'électricité des parties communes sans comptage : ce serait faire payer votre recharge par les voisins. Toute borne doit aussi être déclarée à Sibelga.
Anticiper l'arrivée d'autres bornes dans l'immeuble
Vous ne serez sans doute pas le seul à passer à l'électrique dans votre immeuble. Les copropriétés avisées prévoient une infrastructure collective (un chemin de câbles et un point d'alimentation communs) qui permet à chaque copropriétaire d'ajouter sa borne plus tard, à moindre coût. Si vous êtes pionnier dans votre immeuble, soulever cette question en assemblée peut faciliter l'acceptation de votre projet et préparer l'avenir.
Combien ça coûte en copropriété ?
Le coût dépend fortement de la distance entre votre compteur et votre emplacement, et de la complexité du passage de câbles dans les parties communes. Une installation simple (place proche du local compteurs) reste comparable à une installation en maison. Une place éloignée dans un grand parking souterrain coûte davantage en câblage et en main-d'œuvre. Un devis sur place est indispensable pour chiffrer précisément. Dans un parking souterrain, les règles de sécurité incendie des parkings couverts s'ajoutent : voyez notre guide borne de recharge en parking souterrain.
Et les aides financières ?
En 2026, un particulier n'a plus de prime ni de réduction d'impôt pour sa borne : la réduction fédérale ne couvrait que les dépenses du 1er septembre 2021 au 31 août 2024, et les primes Renolution de Bruxelles Environnement sont suspendues. Habiter en copropriété n'y change rien. Le point vérifié, avec les sources, est sur notre page sur les primes pour une borne de recharge et la TVA en 2026.
En résumé
Installer une borne en appartement à Bruxelles est possible : le droit à la prise vous protège, à condition de présenter un dossier sérieux, d'obtenir l'accord du syndic et de respecter les règles de raccordement de Sibelga (compteur commun au-delà de 3 places). L'accompagnement par un installateur habitué aux copropriétés bruxelloises fait toute la différence.
Vous habitez en immeuble et souhaitez votre borne ? Notre service borne en copropriété détaille le dossier technique à préparer pour le syndic, et notre guide pour les locataires explique les accords à obtenir quand vous louez. Demandez un devis gratuit : votre demande est transmise à un électricien installateur partenaire, qui prépare le dossier technique pour le syndic.
Service concerné
Borne en copropriété à Bruxelles
Installation d'une borne de recharge en appartement avec parking collectif — droit à la prise, dossier syndic et solution collective à compteur commun au-delà de 3 places.
