Vous habitez en appartement et souhaitez une borne de recharge ? Voici comment procéder dans une copropriété bruxelloise, étape par étape.
Borne de recharge en appartement : c'est possible !
Beaucoup de propriétaires et locataires d'appartements à Bruxelles pensent que l'installation d'une borne est impossible en copropriété. C'est faux. La législation belge a évolué pour faciliter ces installations.
Vos droits légaux en Belgique
Depuis 2022, la législation belge prévoit un droit à la prise pour les copropriétaires. Vous pouvez demander l'installation d'une borne dans votre emplacement de parking sans que la copropriété puisse s'y opposer de manière injustifiée.
Conditions :
- →Vous êtes propriétaire de votre appartement ET de votre place de parking
- →L'installation ne doit pas nuire à la structure de l'immeuble
- →Les coûts sont à votre charge
La procédure en copropriété
Étape 1 : Informer le syndic
Envoyez une lettre recommandée au syndic en indiquant votre intention d'installer une borne. Joignez un devis technique préliminaire.
Étape 2 : Faire réaliser une étude technique
Un électricien RGIE devra analyser l'infrastructure électrique de l'immeuble et proposer la solution la plus adaptée.
Étape 3 : Obtenir l'accord (ou passer outre le refus abusif)
Si le syndic refuse sans motif légitime, vous pouvez saisir le juge de paix. La jurisprudence est généralement favorable au copropriétaire souhaitant installer une borne.
Les solutions techniques pour appartements
Solution 1 : Colonne montante dédiée
Un câble est tiré depuis votre tableau privé jusqu'à votre borne dans le parking. Plus simple administrativement car tout reste dans votre domaine privé.
Solution 2 : Branchement sur les parties communes
La borne est alimentée via un compteur partagé avec facturation individuelle. Nécessite l'accord de la copropriété mais plus simple techniquement.
Solution 3 : Infrastructure collective
La meilleure solution à long terme : l'immeuble installe plusieurs bornes gérées par un système centralisé avec facturation individuelle. De nombreuses copropriétés bruxelloises font ce choix.
Les coûts spécifiques à l'appartement
Le coût en appartement est généralement plus élevé qu'en maison individuelle (1.200€ à 3.500€) en raison du câblage plus complexe. Mais les primes bruxelloises s'appliquent également.
Chez BorneInstall, nous accompagnons régulièrement les copropriétés bruxelloises et connaissons bien les démarches administratives. Contactez-nous pour un audit gratuit.
